房屋买卖合同房屋买卖合同|
甲方(出让方)： 姓名：身份证号码：地址： 姓名：身份证号码：地址; 联系号码： 乙方(受让方)：身份证号码：地址： 联系号码： 甲方的单位组织职工购买位于项目住宅小区的住房(以下简称房屋)，甲方自愿将购买指标及房屋转让给乙方。为了明确双方权利义务，双方遵循自愿、平等、互利、等价有偿的原则进行协商，达成如下合同条款供双方遵守执行： 第一条：甲乙双方的权利及义务 1、甲方享有指标购买资格的房屋位于住宅小区(以下简称房屋)，房屋建筑面积确定约平米左右(上下浮动5%)的户型，由甲方以隐名代理的方式代理乙方购买房屋，以甲方名义办理该房屋的购买手续; 2、乙方支付人民币元(大写：)作为甲方代理报酬和转让购房指标的费用。支付方式和期限为签订合同时立即用现金支付元，甲方收到乙方支付的款项时出具收条给乙方。 3、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。 4、购买房屋交纳的一切费用由乙方承担，以甲方名义交纳，购买该房屋的首付款及其他各期房款由乙方以甲方名义交纳，相关交费凭证等手续交给乙方保管; 5、房屋所有权实际所有人为乙方，甲方作为登记所有人仅名义上对该房屋享有所有权。房屋的使用权、收益权、处分权由乙方行使。甲方不得对该房屋设定抵押、担保，不得处分房屋和干涉乙方使用房屋;否则甲方按照本协议第二条违约责任第三款承担违约责任。 6、甲方购房指标权及房屋转让后，由此产生的增加收益(如车库、车位由乙方认购或甲方单位给予的福利或国家政策性权益)，归乙方所有，甲方不得提出异议，同样由此产生的损失由乙方承担，乙方不得提出异议。 7、房屋建成交付后，由乙方自主安排出资装修，装修方案由乙方自主决定，装修费用列入房屋购买成本。 8、当可以办理房屋取得产权证时，甲方应在10日内积极办理房产证，房产证办理后应在3日内交乙方保管;如果国家法律法规及政策允许转让过户时，在30个工作日内应乙方的要求，甲方应再配合乙方办理房屋产权过户手续，因房屋过户产生的税费、公证费等由乙方承担。如果因为甲方的原因，不能按时办理房产证或不能在规定的时间内将房产证过户给乙方，甲方可以选择按照300元/天或本协议第二条第三款赔偿乙方损失，时间自甲方单位第一个同事领取房产证之日的10个工作日后开始计算。 9、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权单方面解除本合同。乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方市场差价;因为甲方原因，导致乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日千分之五向乙方支付违约金或按照本协议第二条第三款处理。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，视为甲方违约。 10、甲方不负责因甲方单位或开发商原因造成不能及时交付房屋的责任。但是甲方必须出面向甲方单位或开发商交涉协调交房时间，并及时通知给乙方。 第二条：违约责任 1、乙方不能按照甲方单位以及房地产开发公司通知时间交纳相关费用，造成违约的，违约责任由乙方承担，后果由乙方自负，与甲方无关，已经支付的费用不予退还，但甲方应该书面通知乙方缴纳相关费用及办理相关手续的时间、所需材料等。 2、甲方把购房指标第二次转让给第三方(俗称一房二卖)，造成乙方得不到房屋或因甲方没有履行通知的配合义务造成乙方违约，违约责任按照本违约条款第三款由甲方承担。 3、符合办理房屋产权过户手续时甲方不办理房屋过户手续给乙方，双方确认此情况属于甲方恶意违约，如因甲方违约，赔偿乙方的购房费用(包括购房成本、装修费、代理和转让费)，并按照乙方的购房费用的2倍支付违约金。乙方使用房屋期间不计算房租。 4、如一方不诚实信用履行本合同，发生纠纷，因解决纠纷产生的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、差旅费、调查取证费等一切损失由违约方承担。 第三条：本合同经甲乙双方签字生效，一式二份，双方各执一份，各份具有同等法律效力。按照本合同第二条办理完过户手续后，本合同失效。双方约定文书送达地址或联系电话：甲方： 乙方： 如有变更，书面通知对方，否则变更方承担不利责任。 甲 方(签字)： 乙 方 (签字)： 年月日年 月日 保证人： 年月日 |