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  刘立伟

  转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 针对买二手房，沈阳目前的政策如下。要看原房子的契证的下证日期过没过五年，没过五年，收取房价（契税口的评估价，也就是新下契证所写房价）的5.6%。如果原房子的契证过五年了，就要看房子的面积了，如果低于144平，过五年就没有营业税了。如果房子面积是144平（含144）以上的，过五年也要交营业税，但按房子新评估价（新房证所记载房屋土地价值）减去原房子的原值（原契证所写房屋土地价值）差额的5.6%。还有如果是非住宅：如商铺，写字间，商住公寓，车库等不论年限都按差额的5.6%交营业税。

  2011-11-02