在三亚农村一个朋友有块地皮，但是他没有土地使用证和房产证。
他说可以卖我半亩地的地皮，我来盖房子，盖好房子可以分给他一层 或者看兄弟情义给点钱也都无所谓的事情，也不会赶我走 到时签个合同就好了，如果以后拆迁拨款的话盖的房子我拿7他拿3成，我想问如果以后两个人出现矛盾 他赶我走或者地主因为贷款导致银行征收 或者他病死出意外，他人没了到他儿子那辈怎么办，合同还生效吗？拿这个合同可以维权吗？
全部6个回答
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王树高合同无效，
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张巧玲没有土地使用权谁都没有权利卖，地方政府也是规划这块地是哪村的，每户分块地让他们自己管理做事业，你可以签合同农村最长期限是30年。
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账号已注销农 村宅基 地是不能私 自买 卖的，哪怕你签什么合 同都是无 效的，政 策是不允许的，协议的后期只能看人品，不管怎么样这样的 操 作方式 是不允许的，三 亚出了好多这 样的情况最终 都是与您这样的购 买方一 分钱关系都没有
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王富阳
也不是诚信问题，就是不要买的问题，
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黎存良这个没有法律保护，以后出现矛盾你不能那那个合同维权的。要买地可以和政府买。有些地方是有土地使用证的，那个你可以买
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唐必善这个没保障，你试想到时候涨了算谁的？别拿友情做。。
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