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  赵行光

  这个事情主要看你自己想要多少，因为每一种情况都不一样的。

  2013-08-05
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  赵行光

  你是直接办客户的产证，还是先办你的产证在过户呢。

  2013-08-05
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  沈路

  此房可以交易。 根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。 推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。 既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。） 建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。 不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下： A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方到开发商处，直接更名。 此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。 B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。 此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。

  2013-08-08