芙蓉和苑用地面积是75494平方，建筑面积是12646平方，算出容积率是1.675.怎么会是1.21
(来自中建芙蓉和苑的问题)
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江南您好!中建芙蓉和苑开发商所提供的容积率1.21应当是:不计算项目外公路(如与芙蓉嘉苑之间马路);不计地下层面积(如地下车库,地下室);不计外围商铺;给您提供的数据! 开发商这样的做法其实是不对的,感谢您的细心! 其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
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