全部11个回答

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  张可心

  40年产权主要是商服产权的年限70年的是住宅产权。

  2019-06-10
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  田云娟

  40年产权是商服，70年产权是住宅

  2019-06-10
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  王子超

  商服40年住宅大多都70年

  2019-06-11
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  王雪

  40年一般都是商服用地，70年是住宅用地

  2019-06-11
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  刘贺

  住宅的产权是70年的

  2019-06-11
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  万亚琪

  商服一般产权是40年 住宅一般产权是70年

  2019-06-11
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  万亚琪

  1、土地性质 能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。 2、公摊比例不同 按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。 3、户口不同 70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。 4、水电费价格不同 由于房屋产权的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。 5、交税纳税不同 一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。 6、贷款的方式不同 如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。 7、风险性不同 买房还应该注意风险问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成**房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买**房或者准备买**房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，**房的变现能力被大大削弱。 房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。因此不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于**房的态度有

  2019-06-12
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  刘贺

  商服产权一般是40年 住宅产权是70年

  2019-06-19
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  薛莹

  一般产权车库和商服用地是40年，水电之类费用也是商用缴纳，普通住宅是70年产权，费用按普通费用缴纳，也有50年产权的

  2019-07-04
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  贾利民

  40年的是商用土地，70年的是住宅土地，产权式永久的

  2019-07-09
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  印大帅

  区别就是 产权到期后续费几千块继续是你的 只不过是 就是时间长短问题

  2019-08-02