买二手房交易流程是怎么样的5--10年和1--5年的二手房有啥区别
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张鑫宇
本质区别房龄问题,实质区别,房屋配套以及银行贷款会有些许不同
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刘向阳
不到两年的需要多出5.4左右的营业税、两年的不需要、满五年、如果业主唯一一套、还可以免去个税
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孙伦尊
流程如下:现在流程变了很多,每个银行不一样,1:你看到满意的房子签订购房合同。2:去银行预约托管,签订贷款合同。3:贷款审批通过以后,房子如果按揭还有尾款房东需要预约还款,一般在一个月左右,也有直接交违约金直接还的,房东一般钱不够都是买房代还。4:然后交税过户。5:下新产证以后办理抵押,然后等待放款。6:放款以后验房水电气物业交接 一方拿钱一方拿房。根据每个银行政策不一致,2和3的次序有可能变化。房子房龄其实现在意义不大,具体看你自己怎么区别,主要是70年产权的住宅房都是可以考虑的,房子你买了就是你得私有财产,神圣不可侵犯,年限说的是土地期限,现在新规定,土地到期了国家要用会给你拆迁补助,多少人求之不得,如果不用你花一点点钱就可以续期。正常房子也住不到70年,你细想一下,70年的房子往前推都到建国那年,那都是古董了!希望可以帮到你!
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