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  雷志刚

  使用权房尽管交易量很少，但由于其特殊性也受到人们的关注。 相对于其他物业，使用权房所处地段大都是老社区，配套齐全，交通便利，而且价格比较低廉。但使用权房同时也具有交易困难、手续繁琐的缺点。 使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。 对于使用权房的交易，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的房本没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防房本造假。 使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意的是，不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

  2013-08-27
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  周吉林

  使用权是不能继承的，可以过户，

  2013-08-28