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  林星福

  查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

  2011-12-24
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  韦梓先

  验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表 底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见 并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格， 买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如 属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 天）。 　　大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是 房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修 修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。 　　拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原 则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没 准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题 地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

  2011-12-24