房屋产权共有人不同意转让怎么办？
我和老爸一起出资在04年买了一套三房一厅的房子，当时房价60万，首期付了35万连税费和办理入住费用一共40万，父亲出了27万，我出了11万，剩余25万做了按揭，是我一个人还贷，房产证已经出来，写明房产我和父亲二人共有，但是没有标明份额。现在由于工作变动，我想把这套房子卖掉，在另外地方置业2个小一点的单位，可是父亲很喜欢目前的房子，坚决不同意转让，因此现在很尴尬。 我想问： 1房产证没有注明各占比例多少时是否按照出资购房来算房产划分份额？这个份额是否包括契税和入住费用？ 2我的情况，虽然我购房时只出了11万，但是贷款全部由我来偿还这个份额怎么算？ 3假设我现在能有一笔钱把剩余贷款全部还清把房产证赎回来（连本带利大概30万），是不是份额划分不算贷款利息，仍旧按照房产原价60万计算？ 4最重要一点！我知道房产转让需要共有人同意，但如果共有人不同意，房子是否就不能转让，那么是否连自己的份额的（转让）处理权也不能使用了？如果不能转让，如何拿回当初自己购房的钱？ 5如果共有人同意转让，是否转让所获得的房产增值部分可以自由协议支配，如果协议不成，是否则按照份额划分？ 6如果我放弃供楼，房子是否会被银行拍卖，那么所得收益偿还银行贷款之后将如何进行分配？ 问题多了点，请高人指点，答案优秀的，我会追加分数。谢谢！
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张方那就不可过户
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黄文臣
要卖房肯定需要共有人双方签字才可以卖，具体份额无法体现出来，只能私下协商。共有人不想卖你就把你的份额转卖给他就好了，价格肯定是按现在的市场价或第一点，。这个都只能你们自己私下协商，如果不还月供了，银行会拿去拍卖，那收益就更少了。受得的收益就按到时的拍卖价-欠银行的贷款。剩下的就没直接自己卖的多了。
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