我们两个人合买一套房子，我产权比例占1%和另一方占99%，这个产权分配是否需要公证，在哪里公证？
我有个职工购房指标，想把这个指标卖出去，所以想自己占1%产权，另一方占99%产权，以后房产证下来的时候，再将1%产权转让给对方。想问的是： 1、是是不是要等房产证办下来，还完全部房款后才可以进行过户，才可以把我的名字从房产证上减去？ 2、还有就是产权比例是否需要公证，在哪里公证，房产证上会不会体现出产权比例？直接在转让合同上约定产权比例，可否有效？ 3、我们只是转让指标，费用都是对方承担，贷款人也是对方，假如对方以后不付按揭房款，我们是只付1%的那部分房款吗，还是必须替对方还款，也就是我们最大的风险是什么？ 4、在签订转让协议的时候，需要特别注明，注意的地方有哪些？ 问题有点多，希望懂得认识指点一下，谢了！！！！
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黄如正最安全的做法是把你的名字写到产证上面，以后再出售过户
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