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  廖圣谦

  元旦期间的央行刚进行了降准，向市场释放了资金“宽松”的信号，这在一定程度上会影响到银行的利率水平。 “这次LPR第一次调整的时候，实际算出来的利率是不会变的，购房者不必担心月供额的变动。”该人士说。 举例来看： 假设小王当年买房是9折利率，实际利率是4.9%*0.9=4.41%。这个利率比当前LPR的5年期以上的4.8%，要低0.39%。如果小王和银行确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期和重定价日仍不变，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是4.41%(4.8%-0.39%)。 在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.39%，此后每年以此类推。 目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。该人士进一步表示，LPR是一年变一次，或5年变一次，这个可以和银行协商，但定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

  2020-01-02