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  邱晴

  依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在500万元（含500万元）以下的按2%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为： 中介费=100万元×2%=2万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为20000元整。 再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为： 中介费=550×1%=5.5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为55000元整。 1、营业税（税率5.65%卖方缴纳） 根据（财税[2011]12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[2] 2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税：（税率1‰买卖双方各半） 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超

  2014-05-23
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  赵争光

  二手房交易流程：付意向金，转为定金、签订买卖合同（审税，上家有贷款去注销，下家申请贷款）10个工作日后（申请贷款成功）、上家注销完毕同时达成、即可过户，20个自然日出产证，银行即可放款给房东，水电煤过户，交房！这个是二手房的交易流程，希望可以帮到你！

  2014-05-26
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  林清海

  你好，提问者。很高兴为解答：珠海市二手房交易流程：第一步签买卖三方合同、买卖双方准备签按揭资料向银行申请按揭贷款、等银行审核资料批复贷款金额、约好买卖双方过户及交买卖双方税费、等房产交易中心出新房产证。需要买卖双方身份证、婚姻证明、户口本、住房证明、等等相关证件。

  2014-06-02