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  唐岩

  过户税费是按房地局系统机评价格计算的，一般的机评价格要低于成交价格，比如机评单价20000，总价是186万，过户就是按186万算税。 但是有一点要特别说一下，房地局收税是就高不就低。如果房地局系统机评单价20000，在做二手房网签备案时，备案价格超过20000，房地局就会以备案价计税

  2020-02-26
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  蔡国睿

  卖方是否是名下唯一住房，买房是首套房，还是二套房，过户费用基于前述情况有几种可能。

  2020-02-26
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  代鹏

  你好，如果满五不唯一，个税1%契税1.5%，买家首套房就这些。买家二套房契税2%，计税按评估价算，首付高低也可左右评估价，还有如果这套房曾经析产或者进行分割（或纠纷强制执行过，设计到评估）也会参考上次评估价来计算，里面情况比较多，要具体分析，有问可再询。

  2020-02-27