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  敬海丽

  1、回迁房确实不允许更名，只能等拿到房产证后上市交易过户；2、如果你把房产证拿到后进行过户，就算是二手房交易；3、买家贷款买你的房子是二手房贷款，首付必须在30%以上，和一手楼不同；4、面积低于90平方的话，买家的契税可以优惠，只需缴纳房价1%的契税。5、但你的房产证办下来不足5年的话，你就需要交纳较多的税款：1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。4、二手中介费用：（如果你不通过中介办理就没有此项费用）国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买卖双方方承担50%收费。

  2014-09-24