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  张敏

  综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。 如业主购买的是综合用地上的住宅房，就按照商品房计算契税，首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。 如果业主买的是商铺或者公寓（商住房，商业房），因为此类户住房不限购，所以不管是否首套，也不看面积，一律征收去全额契税3%

  2020-06-27
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  余海平

  看房产证产权是什么性质的

  2020-06-28