全部17个回答

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  韩秀连

  安置小区有个出让金，商品房没有。

  2020-07-15
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  吴百逾

  (1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。 (2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 (3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。 (4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。 (5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

  2020-07-15
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  马玲

  安置房，小区房型多不好得房率低有出让出让面积2到4万不等有点单价低，商品房房型好人文素质总体叫高

  2020-07-15
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  陈钱

  安置房是大产权，商品房是独立日产权

  2020-07-15
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  账号已注销

  品质 税费 物业 都不一样

  2020-07-16
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  魏晓冬

  有区别 首先是价格

  2020-07-16
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  王继吕

  安置房就是土地是地方政府的，然后又某开发商承建 商品房就是开发商在某个地方拿地，再建房子

  2020-07-16
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  解加献

  安置房是拆迁国家规划地区进行安置的,商品房是开发商开发的商业住宅房。

  2020-07-16
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  丁浩

  安置房是政府进行道路建设项目时 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 商品房是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开放商(包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售

  2020-07-16
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  陆道剑

  你好 ，我来帮你回答 ， 安置房是指政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置的一种房屋 ，俗称，拆迁房 。不易买卖 ，现市面上大多挂牌 都没有产权证的 ， 这是和商品房的区别所在 .

  2020-07-16
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  陶云

  安置房有土地出入金，商品房没有，在有是环境，物业商品房要好点

  2020-07-17
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  李迅

  1、产权 安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2、时间交易限制 安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 3、交易风险 由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 4、质量区别 商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。 以上就是关于安置房和商品房的区别介绍了，购买房屋的时候建议大家还是不要购买安置房这种类型的房屋，不仅仅是安置房，在遇到一些自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。

  2020-07-17
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  杨灿灿

  安置房一般品质较差，而且要满5年才能上市交易过户。

  2020-07-17
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  李虎

  安置房：通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵. 商品房：是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋； 1.安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，土地性质是出让；所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2.商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

  2020-07-17
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  李府香

  安置房有出让金，其他没有什么区别

  2020-07-21
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  王志高

  税费 质量 物业 管理 安全 都不一样的 毕竟安置房的物业费比商品房便宜多了 有的还不交

  2020-07-23
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  陈周颖

  从小区的环境，到物业，再到配套，肯定商品房更胜一筹了，其次价格也不一样啊

  2020-07-29