内部共有人,外部共有人,有这说法,到哪里找依据?
兄弟四人有套共同共有的产权房.按照物权法第九十七条,只要有一个人不同意卖房,则大家只能都拥有房产不能出售.但按照析产原则,只要一个人想卖掉他的那份就必须让他卖掉,极言之,三个人能全卖掉,只剩那个不同意卖房的人还在.那不是违背物权法第九十七条的初衷.析产的法律依据是啥,好象是地方法院的习惯判法,物权法是中央政府颁发的,应该是析产原则让位与物权法,也就是说四个人都不能卖房,可现实中地方法院总是以析产原则判兄弟中想卖房的人能胜诉,那怎么办? 有的律师说,分家析产,是内部共有人之间分割共同财产,物权法第97条,则是规制对外处分共有财产。两者没有矛盾。 内部共有人,外部共有人,有这说法?到哪里找依据?
全部1个回答
-
易花云析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产又称财产分析。 另外析产原则多用在分家或者夫妻离婚中，这个是存在的，不是某个法院的习惯！我国也不是判例法国家。 对于房子的共有，析产原则如下： 1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 2，尽最大可能不损害房屋现有的价值 3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4，采取大家共有的方式 5，大家竞买的方式 6，出卖该房，大家分的价款的方式 所以，如果要卖房子，就必须根据以上原则。 另外，物权法上既然有这样的规定，就必须按照物权法的规定来做。因为物权法是新法，效力优于旧法。
相关问题
-
我哥买房子贷款时把我加为房屋共有人，现在我想自己买一套，算第二套房吗？
答: 算
-
房产共有人是什么概念?
答: 您好，这个产权是要归属他的法定继承人所有的。
-
请问在济南多人共同买房，共有人是否都需要济南户口？
答: 夫妻只需要一人是济南户口就可以买房
-
关于房产共有人
答: 你好！在房管局办理加名就可以。
-
两套回迁房已办证，属于共有，想将两套房改到其中一名共有人名下，该如何办
答: 办理析产，或者产权转移就行、
-
两套回迁房刚办证，兄弟母亲共有，想改到一名共有人名下，该如何办
答: 办理直系亲属赠与就可以了
-
两人非夫妻关系，但系一房屋的共有人（房证上是两人名字），现在其中一方想卖房，但另一方不同意，还找不?
答: 这个卖房子是一定要产权人都同意才可以的，您这种情况最好还是咨询当地的法律意见。
-
房产证中加入共有人名字要什么手续?
答: 需要贷款银行同意然后去当地房交所办理加名字名字加上去以后共有人可以取公积金1年一次取出来用一样的道理如果你是想用公积金贷款这样偿还月供的话那么需要先解押再用公积金贷款
-
情侣两个要买房，其中一个要加共有人，需具备什么条件和资料
-
产权共有人同意出售证明是否要公证
答: 如果产权上是个人产权就有权利买卖了，如果是夫妻两人的名字到时夫妻双方到场签字即可。