买二手房且没有房产证需要哪些手续?
全部2个回答
-
周腾飞
如果您买的是正规的商品房,建议,让房东先把房证办好,在进行交易,如果房证没办,可能涉及到一个增值税5.6%。如果您买的不是正规的商品房是拆迁房,最好花钱找律师见证并起草一份买卖合同
-
徐北旺
1、要求出示委托协议 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议 该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、要求出具委托书 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、要求出具定金收据 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成 本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
相关问题
-
【华地紫御府】 有房产证吗
答: 您好这是商品房住宅,五证齐全,
-
【城置国际花园城(北区)】 有房产证吗
答: 您好,房子是商品房,证件齐全
-
徐州二手房,满几年能过户
答: 徐州本市户口,名下唯一一套住房,房证满二年可以过户,不符合以上条件都要三年
-
【绿地之窗二期国际花都】 现在绿地之窗二期二手房10层左右的2室的价格大概在多少?
答: 120多万 房东急售的 110多也能买到
-
徐州二手房首付都得四成起吗
答: 这都看你二手房评估价喽,评估的低,五成都一定够
-
我在老家徐州丰县有房贷,在常州再买一套二手房或者一手房算二套房吗?
答: 属于二套房了
-
徐州人在南京三无人员全款可以买二手房吗
答: 可以 全款当然可以
-
二手房满几年可以过户?
答: 自房产证上的日期开始计算满2年。
-
【碧桂园云樾外滩】 122的优惠完200w能买到吗 周围二手房都在跌
答: 买不到,可以来看看找性价比合适的
-
卖二手房是按建面还是套内算的?
答: 根据房产证的面积