农村房屋买卖，从A县农村买到B县农村，已经交易完，怎样过户房产和宅基地

我家2010年经人介绍在邻县农村买了一栋楼房，交易完了卖主确说没有房产证，但原先合同上是说交完余款就把那些证件全部给我们的，可他说原先他们是老房子改建的，一直没有办房产证，而原先老房子的宅基地证他们早就弄丢了，只有现在这个房子的准建证，我知道不是本村的人买房子是没有宅基地的，我就想过户到他们那里去，可是户口迁移也得有条件，购房的得要有房产证之类的证明 我们去年就把钱交完了却什么证明都没有，就双方签了份合同，介绍人和村里干部都做了证明，合同内容大概是那房子是我们的，宅基地没过户就没份，有办法过户就是我们的，他的四亩田土给我们二十年的使用权，要是这二十年内我们还没有迁户口过去那以后也是他们家的了至于原先和他还有介绍人三方私自签的那份合同作废，原先的合同签的是房屋连同八亩田地一起转让，原先我爸妈买房子的初衷是他们家有很多田地。 现在他们还老反悔想收回，可我们把那房子都重新装修好了，庄稼也都种下去了，而他又不补这些费用，更不用说违约金了，第一份合同上也没提违约怎么办，因为起争执村里才出面重新签一份合同的，我爸妈什么都不懂，而买房时候他们又不告诉我们一些情况，搞到现在什么都没 所以我现在这里拜求高人指点：我们家现在应该如何才可以迁户口过去，并办好房产证，宅基地使用权证和土地承包经营使用证的过户手续呢？