全部18个回答

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  万燕

  买二手房的流程通常有7个步骤：1、选择房源并核实产权。2、签订房屋买卖合同。3、银行贷款。4、申请房屋过户。5、缴纳相关的税费。6、办理产权转移过户手续，凭借领取房屋所有权证的通知单申领新的产权证。7、完成所有手续之后进行房屋交接.

  2021-05-11
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  郑江波

  先联系中介看房，具体看情况办理。

  2021-05-12
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  账号已注销

  1：先签定甲乙丙三方合同 2：买方办银行贷款（若有） 3：卖方还银行贷款赎楼（若有） 4：解除卖方银行抵押（若有） 5：办理交易过户手续 6：买方领产证 7：买方办理银行抵押手续（若有） 8：银行放款（若有） 9：办理水，电，气，物业过户手续 10：交房手续 11：退交房押金

  2021-05-12
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  尹亮

  去产权处问专业人士，或者找我们做二手房的

  2021-05-12
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  向海容

  签三方合同-收集房东客户资料-银行贷款审批面签-房屋测绘-银行贷款审批通过付首付-房管局过户-新证出来做抵押放款-交房-水，电，气过户-

  2021-05-12
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  张林芳

  找专业经纪人，选房看房，看中房子交购房诚意金然后约谈签订三方合同，贷款的要准备资料做贷款面签，审批通过后过户，若原业主有贷款没还请的要先赎证解押，最后水电煤气过户，交房。总之找专业经纪人办事安全放心

  2021-05-12
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  郭迎春

  交易流程主要等您情况，贷款吗？如果贷款是用商业还是公积金，您可以讲下情况我告诉您

  2021-05-12
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  秦立新

  1、选房看房； 2、产权调查； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、赎楼； 7、房产过户； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证； 9、交房。 2、产权调查； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、赎楼； 7、房产过户； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证； 9、交房。

  2021-05-12
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  账号已注销

  首先，调选房子，摸清确保这套房子底细，房本上几个人名字，有没有任何抵押，才能放心的去购买，避免自己日后步入财产纠纷。 其次，交定金，确定要买这套房子，需要交定金给业主，业主就不会再带人看房卖给其他人。 第三，把买房的一个相关资料和合同带好然后到银行办理贷款手续，一般办理贷款的需要一个固定的银行卡，作为监管账户，在银行卡上每个月都需要有足够的充足资金来缴纳买房贷款的费用。 第四，贷款申请下来之后就要办理过户了，这个时候需要买家和卖家同时在场才行。交接完毕之后，房产本可以暂时在自己的手里捂一下，然后就要拿着房本抵押到银行办理借贷抵押了。 最后，等着银行放贷。

  2021-05-12
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  彭述辉

  根据客户和业主的实际情况而定，基本办下来都不会超过两个月。

  2021-05-13
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  蔡方洋

  根据客户情况来定 确定好房子 看贷款还是全款

  2021-05-13
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  姜渭

  首先确定房源，签订购房确认书，出售购买双方面谈细节，签订合同，全款当场付款交房过户，贷款的话要申请审批交首付后过户抵押，放款后交房办理水电气过户

  2021-05-14
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  胡守娇

  找一个专业的经纪人来根据您的需求来精准的匹配房源，这样能节省您大把时间和精力，选择好房源就要核实产权，后期的手续经纪人人都会合理的安排

  2021-05-14
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  尹亮

  楼上说的都对，同意大家观点

  2021-05-15
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  曹忆纯

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

  2021-05-15
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  彭超

  办下来不超过两个月，手续要办齐全

  2021-05-16
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  邹运念

  先签订三房合同，然后买卖双方一起走买方贷款银行面签按揭申请，申请通过以后，卖方证件在手的话，就可以房管局过户给首付款，目前我市当天是可以出证，买方的证件出来后，拿到原先按揭银行抵押，银行放款给卖方整个流程就结束了

  2021-05-19
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  贺雪芹

  二手房交易的话，当然是先看房，确定要买这个房子，然后考虑买方的付款方式，签三方，然后根据付款方式全款还是贷款来走手续

  2021-06-05