母亲单位房改时，父亲单位的房屋面积已计入房改里，现在父亲单位要房改面积怎么算？这套房算二套房吗？

父亲单位97年未搞房改，母亲单位搞房改时（母亲单位在绵阳，房改享受的标准是120平米，当时购买的是89平米的房子，已卖），父亲单位的房屋面积已证明给母亲单位，加入到房改里面。2010年父亲单位才开始房改，按重庆市的政策，单位补足父母未住够的面积部分，而其余部分则按市场价出售给我们。父亲单位的房子是60年代初的老房子（建面55平米，两房一厨），跟父亲同样的退休职工只用了七仟多元就买下了，而我们却要花近10万元（其中房款75261元，大修基金18815元，税3000多）才能买，而且还被算成二套房，按二套房交税。 请问：1、父亲单位的房子面积已计入母亲单位的房改中，现在父亲单位的房改该怎么计算面积？2、合同上收取的维修基金为房价的20%合理吗？3、这样的房子该不该算是二套房？4、房产证的使用类型应该是出让还是划拨？5、97年就应搞的房改，现在才搞，而且是按2010的市场价格计算，这样合理吗？