直系亲属转让房产，不过户，签协议和收据，能证明房产所有权吗？
买的房是小镇二手房，面积240平米，当时是我和哥哥共同购买，办证时登记是哥哥的名字（当时办证的说只能登记一人名字），当时已经交过一次税了，现在转让给我，如果过户又得交一次税，还没住过一天呢，太不划算了。 问题：1，房产和土地使用年限还有35年，打算过了35年后再申请过户，不知这样能否省钱? 2，不过户，签协议和收据，能证明房产所有权吗？ 请知道情况的朋友帮帮忙，帮我建议一下，O(∩_∩)O谢谢！
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1 房管局规定，本过5年但平米数大于140的房子是有差额税的。但是如果你国35年在过户，就得看以后的政策了，现在过合适还是以后过合适很难说。 2 不过户的话，可以到公正处做一个公正，把房子公正到你的名下，以后这房子就由你处理了，不管是买卖还是出租都与原房主没有关系，就算他有房本也没有用。
全部3个回答
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张静问题1：那要看35年后的当地房管政策了。不过按现在的政策是可以省税的。 问题2：签协议和收据是不能证明房屋所有权的，要看产权证明是谁的名字。不过按现在的手续是签的协议和收据是谁的名字，产权证明就应该办理谁的名字。
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张靖税是必须要交的按现在的政策超过140平都要交营业税的，契税只要是过户都要交，你哥哥名下只有一套房子的话房本满5年后再过户个税不用交。。。
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赵军报
1 房管局规定，本过5年但平米数大于140的房子是有差额税的。但是如果你国35年在过户，就得看以后的政策了，现在过合适还是以后过合适很难说。 2 不过户的话，可以到公正处做一个公正，把房子公正到你的名下，以后这房子就由你处理了，不管是买卖还是出租都与原房主没有关系，就算他有房本也没有用。
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