不满5年 二手房过户 赠予的问题
一年前,我家买了一套二手房,房产证上写的是我和我爸爸的名字,现在我结婚了,原来住的房子也动迁了。所以想把这个买的二手房名字改成我自己的,然后我爸爸再拿动迁款买一套,想咨询一下过户或者赠予需要多少钱?怎么个算法。 那个二手房也就60平啊。
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1.赠与: 赠与公证:房屋评估价2% 过户费用:所有的费用减半(直系亲属需要提供相关证明)。(契税,交易费,工本费等) 而且再交易的时候需要交纳个税20%,如果当时不交纳等出售的时候交纳也可以。 2.正常办理: 需要钱能多些,相当于正常买套房子,但是过后你可以要回来的,呵呵 就是过户费用:所有的费用减半(提供直系亲属证明) 需要走的流程,资金监管,(如果贷款还需要银行审批),报税,交税,过户。 两者对比的好处:1代表赠与。2代表正常 1.不算套数,对于手里没有钱的可以选择 2.费用花费的比较少,但是比较合适 不足: 1.花的钱多(都交给国家了) 2.走手续的时候需要准备的钱多,就等于自己买套房子(但是还是自己的钱嘛) 所以我才建议你别走赠与,除非你的房子是别人白给你的,那你可以走赠与,要不钱都给对方就相当于你自己买的了,要是自己家人走手续前说好,然后走走形式话的钱还少,多合适啊。 希望对你有帮助!
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张帆
如果走赠与的不合适,因为你再卖的时候税比较高, 还不如直接走直系亲属过户,所有税费减半的。
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张帆
1.赠与: 赠与公证:房屋评估价2% 过户费用:所有的费用减半(直系亲属需要提供相关证明)。(契税,交易费,工本费等) 而且再交易的时候需要交纳个税20%,如果当时不交纳等出售的时候交纳也可以。 2.正常办理: 需要钱能多些,相当于正常买套房子,但是过后你可以要回来的,呵呵 就是过户费用:所有的费用减半(提供直系亲属证明) 需要走的流程,资金监管,(如果贷款还需要银行审批),报税,交税,过户。 两者对比的好处:1代表赠与。2代表正常 1.不算套数,对于手里没有钱的可以选择 2.费用花费的比较少,但是比较合适 不足: 1.花的钱多(都交给国家了) 2.走手续的时候需要准备的钱多,就等于自己买套房子(但是还是自己的钱嘛) 所以我才建议你别走赠与,除非你的房子是别人白给你的,那你可以走赠与,要不钱都给对方就相当于你自己买的了,要是自己家人走手续前说好,然后走走形式话的钱还少,多合适啊。 希望对你有帮助!
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张帆
对了,别忘记采纳哈,绝对标准的答案。
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