全部15个回答

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  张强

  公寓属于商业用地，产权年限为40年，且购买和出售的税费偏高，和公建买卖性质相同。 公寓如果贷款购买，首付较高为房款的50%，贷款年限最长10年。 所谓的商品房为普通住宅，一般称为国有产权，年限为70年，贷款首付30%，年限最长30年。 相比两种产品，贷款购买国有产权首付低，月供少，年限长。 这是公寓和商品房的最大区别。

  2022-03-22
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  秦雪卿

  1、产权年限。住宅70年，商业用地40年，工业用地50年。商品房即住宅，公寓属于商住两用，所以一般都是商业用地。 2、税费不同。公寓税费比住宅高，住宅满5年是免交个税，而非住宅房产是一直交个人所得税。 3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电，比住宅贵个2倍多，公寓一般不通天燃气，都是用电，所以一般情况下用电量还是蛮高的。 4、居住密度的差异性。普通住宅1梯两户或2梯四户，公寓不同，一层至少10-20户。而且因为商用的原因，不少商户就在公寓办公，鱼龙混杂，公寓的隔音也不好，想睡安稳是异想天开。 5、落户规定。商业性质的公寓是不可以落户的，如果说想让孩子得到好的教育资源，公寓是不被承认的。 6、购房限制。限购一词是针对于住宅，而公寓是不被限购的。 7、公摊面积不同。公寓的公摊面积比住宅大的多。

  2022-03-22
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  徐国建

  看产权年限40年70年的区别就是公寓于普通住宅的区别找我买房不收中介费 买新房反团购费

  2022-03-23
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  姚晓光

  正常公寓是多梯多户，小面积为主，首付50%，税费较高。 单纯居住舒适度来说，有公寓和类住宅公寓，类住宅公寓和住宅相比，除了产权年限不一样以外，其余都一样。这类公寓大连东港比较多。

  2022-03-23
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  梁永超

  产权 贷款都有区别 年限也有区别

  2022-03-23
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  李润年

  产权有区别 贷款有区别 首付有区别 限购有区别 限售有区别

  2022-03-23
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  高志成

  40年和70年 首付不一样

  2022-03-23
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  杨清林

  你好，水电有民用和商用。贷款5层首付，40年的只能商贷10年，不能用公积金。

  2022-03-23
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  陈广艳

  公寓一般是40年的 商品房70 年

  2022-03-24
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  辛文忠

  首先是产权不同，公寓四十年，住宅七十年，产权性质决定了首付比例不一样，税费不一样，连水电价格都不一样（公寓属于商业性质，各方面的费用都要高于住宅）其次就是变现速度和额度不一样（融资的情况下公寓远不如住宅）正常情况下住宅比公寓出手更容易，然后就是拆迁赔付比例也不一样！

  2022-03-28
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  杨琳

  产权不同 公寓40年 商品房70年 在公寓不能使用天然气 费电 商品房品质私密性舒适度高

  2022-03-30
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  王尧超

  主要产权不同年限 再就是出售的时候税前不同

  2022-03-31
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  都平

  你好公寓产权一般都是40年，一部分是70年，商品房基本上都是70年，再个税费不一样

  2022-04-01
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  王鹏

  公寓40年，或者70年，商品房基本70年产权

  2022-04-04
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  于晶

  公寓房是四十年产权的商品房是70年或者50年的，买卖税费不一样

  2022-04-06