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  张国亮

  商业性质公寓产权是40年，如果是住宅性质的公寓，就是50年产权。商业性质的公寓，没有年限要求。住宅性质的，需要房产证满两年才能交易。商业性质的税费一般有17.3%，住宅性质的公寓和普通住宅一样，税费要低很多。房产交易中，税费一般是买方承担，业主净收。

  2022-07-22
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  胡国华

  40年，没得2年的限制

  2022-07-22
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  杨维

  寓和住宅的区别 1、购房资格 公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2、产权年限 一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。 3、功能 住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。 4、贷款方式 如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。 5、首付比例 在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。 在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。 6、贷款年限 购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。 7、契税标准 购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。 8、可否落户 购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。 9、公摊面积 多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右

  2022-07-22
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  夏雨

  商业用地公寓产权40年。

  2022-07-22