嘉善姚庄购买一套5年之内按揭中的二手房，因政策问题我的按揭办不下来，和卖主商量后，打算先付一些钱给他
然后把他的契税证土地证都先给我（房产证还在银行抵押），我帮他继续还贷，但先不过户。等满五年后再过户，问一下可以这样操作，如果这样会有什么风险
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