二手房买家不交银行担保费，导致放款延期2个月，我想毁约？
我通过中介卖了一套二手房，买家还了我的尾款、花了一个月申请下银行贷款，正准备进行过户。 这时我才得知，我的尾款要2个月后才能发放，听中介说是因为买方拒绝交银行担保费，银行不能见土地证收件单放款，银行要两证全部过户完毕拿到差项权证放款（我不懂，合同里也没写明）。而当地的土地证过户要40个工作日才能完成。 这几个月内房价疯涨，如果对方能够解决加快放款速度，我就算了。如果要拖这么久，我宁愿毁约赔偿违约金。 请问如果我不卖了并愿意按合同赔偿，但是现在房价涨了买方肯定不愿意，要是起纠纷，有胜算么？
全部2个回答
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赵锐1、估计您是被不负责任的中介公司给忽悠了，就济南来说银行没有银行担保费这项费用，且银行放款无需土地证过户。异地就不太清楚了，建议您直接咨询银行。 2、如果您不卖了，视为违约，您愿意按合同约定赔偿违约金就OK了，合同终止。
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王莉丽如果你要违约得支付合同价20%的违约金，如果你觉得房价的涨幅超过20%足以让你违约，那你就这么做吧，如果房价涨幅不大，建议你劝说买家把银行的钱付掉，毕竟你的贷款是银行发给你的。
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