关于宅基地及现有地上建筑物置换房产的问题
我家现有一栋三层楼房，占地面积150平米，实际使用面积136平米。土地性质为集体所有。近期有开发商前来协商开发事项，具体情况是：开发商将我家现有房屋拆除，然后新建房屋，待房屋建成后，返还我家400平米的房屋面积。但在合同中，他们要求如果到时因房屋设计造成返还面积超过400平米，那么超出部分要让我家按市场价购买，请问这样合法吗？同时，请高手们指点一下，合同中还应注意什么问题？不甚感激！
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