拆迁后房屋面积如何算
我家农村房屋,面积280平方米,2000年起,当时我爷爷奶奶将近九十岁了。0304年两位老人分别去世。去年六月镇政府来拆迁,说是建路,双方签订了房屋建筑合同,另给宅基地起房子。面积照现有房子算。正准备起时,又说这片划给开发区了,开发区不准起房子,住安置楼。由于镇政府把我家房产证弄丢了,现提供开发区的只是申请报告原件。同时镇政府和村里都打了证明说明了情况。开发区承认了面积,但是说我爷爷奶奶死了,要有遗产什么的,只能照现有人口面积算安置楼面积给我家:220平方米。我们以前看到文件说建筑面积多的照建筑面积算,人口多的照人口算面积。
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金闺臣
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决
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金闺臣
地区拆迁的规章不一样 有的城市是商品房是按购房合同的购买面积算的 有的是使用面积1.3公摊算的 不一样,具体要看你所在地区的具体规定 另外,城市和农村也不同,用地性质也不同 划拨和转让的土地性质补偿办法是不同的
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