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  李渊

  宝龙城市广场拍卖房可能存在以下风险： - 产权问题：需要确定拍卖房的产权是否清晰，是否有房产证，或是只有预售合同。如果只有预售合同，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，该房产就不能再次转售，也不能作为贷款抵押。 - 费用问题：需要了解房屋是否有未付的费用，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。 - 租赁问题：需要了解拍卖房是否带有租约，如果带有租约，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。但如果租约租金低于实际市场价格、租期过长，就会影响买家的投资回报率。 - 竞价风险：拍卖过程中，如果多方竞拍，可能会导致最终成交价较高，购房者需谨慎评估风险与潜在回报。 拍卖房涉及的风险较多，建议在参与拍卖前充分了解房屋的情况，并咨询专业人士的意见，以降低风险。

  2023-12-21