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我4月初交了首付,按揭贷款没办下来,现在因家中老人考虑还贷压力过大想退房,我可以以合同未标明层高为由要求解除合同吗?当时开发商说...
答: 你好,如果住宅的建筑指标不符合国家相关规定的话,商品房不能通过竣工验收,业主可以拒绝收楼。根据《住宅设计规范》规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...
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你好,我想请教下,因为我是2016年5月20日在南康买了一套商品房,当时交了首付2成签了合同,因为是期房,所以想等房子建了一半时...
答: 你好,根据你与开发商双方签订的《商品房买卖合同》,应该对按揭贷款办理的时间有约定,若逾期办理,存在开发商追究违约责任的风险;当然也存在国家政策调控楼市,调整首付比...
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您好,我在大余买商品房。因为只交了十三万首付差二万,当时和开发商说好了。合同备案首付款证明给我时交齐差的两万,两个多月过去了。听...
答: 你好,可以根据你们签订买卖合同里的约定进行协商处理,协商不成则适用你们合同里面关于解除合同的条款或者合同法中关于合同解除的规定解决
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你们好! 二个人一起签了购房合同,现在已经备案好了,产权证还没办,也还没交房,现在要改成一个人的名字,请问要怎么办理呢》?...
答: 你好,这种情况下, 需要与市房产局、开发商、银行、共有人协商妥当,方能更改。
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您好!我在时间公园第三期购有两套一室一厅的房,购房合同规定在2011年年底交房,现在我想卖掉一套换成三室的,请问:(1)现在暂时...
答: 你好,预售商品房可以进行转售;符合贷款条件,可以进行住房贷款。
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【赣州市】请问现在县城房管局升级,是不是不能签合同?
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你好,请问办理公积金贷款除了提供购房合同外还要房产抵押吗?[赣州]
答: 您好,办理公积金贷款除了提供购房合同外还要房产抵押。
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【赣州市】请问兴城嘉源公租房什么时候能签合同??
答: 已经摇号获得承租资格的,请保持申请时所留的联系电话畅通,并留意工作人员电话通知。
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我是五一付的首付、签购销合同。到现在还没有通知我提交银行按揭贷款资料。这种情况、这个时候属于正常吗?谢谢![赣州]
答: 你好,由于近期国家房贷政策和各家银行对按揭购房房贷放款从紧等因素,可能存在一些迟延情况,你可以询问开发商具体情况,也可与开发商协商要求先提交银行按揭贷款资料等,以...
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你好!我2014年订购的店铺付清了款,合同注明2014年10月前交房,但到至今还没交房,且现在我发现一、外墙渗水进室内,几个月了...
答: 你好,购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,通过追究违约责任等来行使自己的权力。建筑物四周包括...
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【赣州市】云顶公馆中的一幢公寓复式楼,在合同里他的年限是40年,它和其它住宅不同吗?相差30年。年限到了怎么续期,政府有什么规定。
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【赣州市】我在10月份签了商品房合同,要怎样才知道合同已经在房管局备案,本人在外面工作,有没有电话可以查的到合同有没有备案,谢谢。
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【赣州市】关于贷款,契税,预售合同,及合同备案的问题
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购房交的定金能退吗?当时签的购房协议有约定不按时签合同,定金不退,但后面又有条款写在定金交齐后生效,我们订金只交了一万,没有交齐...
答: 你好,如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。如果在合同中约...
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【赣州市】您好请问现在政府限价会持续到什么时候?签了认购协议,却不能签合同?房价会不会随着政府限价而降价?
答: 据了解,此次对商品住宅销售进行了相关调控,是根据赣州市房管局政策要求执行的,部分不符合有关管理意见通知相关规范的,将可能出现无法进行网签备案的情况,何时调整取决于赣州市局...
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【赣州市】签合同一个月了,而至今未接银行通知,不知如何是好?
答: 按揭审批贷款进度通常只能向申请贷款的银行查询,1个月通常算在正常范围内,若超过2个月仍未接到成功放贷的通知,您可以拔打银行网点电话或客服电话查询审批进度。
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【赣州市】现在购房售楼部说政府限价,要半至一个半才能签正式合同,已经过了快两个月了还迟迟签不了合同,定金首付是否能退还,要如何才能...
答: 据了解,选定房源签订《商品房认购协议》并支付认购协议约定的认购定金之后,通常15日内双方签订《赣州市商品房买卖合同》,若因单、双方或其它原因不能在15日内进行网签,双方可...
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。我09年在赣州买了一套房子,合同上写明2010年10月交房,可是现在都还没有交付。合同写着逾期交房的违约金是每天万分之二,但是...
答: 你好,违约金与实际损失,两者选其一。
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带露台的房子的使用权以后是否有保障?我购买时售楼人员说可以搭建阳光房,但却不能以书面方式承诺,却有一份有关楼台许多不允许条列的合...
答: 您好,最好以书面形式固定下来,否则日后若有纠纷还是要以合同为准。
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你说对房屋建筑面积的测量有专门的机构测量,请问是什么机构,收费如何?另外你说的误差在3%的以内的,按照合同约定的价格据实结算,那...
答: 您好,根据法律规定,并不计算相差面积的绝对值,而是比值。您可以请装修公司进行测量。费用请咨询他们。
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您好,我想在国际时代买房子,但是他们的合同上写办理房产权证要280天,真的要这么久吗?其他地方好像不要这么长时间。[赣州]
答: 你好!当前赣州房地产办证因要先办理大证,然后再进行分割办理业主个人的产权证,所以在时间上要多一些时间。
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你好,我通过中介跟买方签订了购房合同,现我不卖房,中介要我负二万元的违约金,合理吗[赣州]
答: 你好!你与中介以及购买方签订了购房合同,三方应当按照合同约定履行义务,任何一方不履行,均构成违约,至于要求你承担两万元违约金是否合理,应当按照合同约定来评定。
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房 我08年11月份买了一套房,购房合同已经备案好刚刚拿到了,现在暂时还未去交契税。因各种原因我现在不想...
答: 你好!你与开发商签订了正式的商品房买卖合同,应当严格按照合同的约定履行,如果违约,应当按照合同约定承担违约责任.
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【赣州市】交房面积超合同补差价
答: 交房时产权面积与合同约定面积是允许存在一定误差的,这个在您的购房合同内有相应的约定条款,只要未超过合同约定的误差范围,多出的2.95平米,您需按合同约定的成交价格补足该面...
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【赣州市】幸福家园是否属私人买卖?它取得了相应的证书吗(如预售证)?另外,我听说现在他们要求原购房者更改合同,合同可以随便更改吗?
答: 你好。据向幸福家园的开发商了解,幸福家园是以个人名义作为开发主体,项目取得了国有土地证、用地规划许可证、工程规划许可证。以个人名义作为开发主体的项目无需申办预售证...
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您好,请问一下按竭半年后想提前还部份贷款,手续是什么,会不会很麻烦?银行会不会因为减少很多利息收入而不批准呢?(借款合同...
答: 你好,通常可以提前还款。
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【赣州市】住房合同网上备案如何查询默认密码多少
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2009年8月21日起,我市房产局修改了购房合同文本,明确了必须严格执行省发改委的政策规定,不得再约定水电安装费,若在商品房交易...
答: 您好,在购房合同文本的签订注意事项中有提及去年5月19日省发改委下发的[2009]805号文件中关于不得另外收取水电安装费的规定,今年3月1日市房管局再次下达文件...
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合同已经在房产局备案,开发商说合同可以更名。 那备案的那份合同是否真的能够更名?需要哪些手续?要交契税吗? 盼回复谢谢 [赣州]
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你好!我在某房产商那里付了两成的首付定了一套房,有签订《赣州市商品房买卖合同》,但是要到2012年才交房子。因为各种原因,我不想...
答: 你好!签订了《赣州市商品房买卖合同》,就说明你的合同已经在房管部门备案了,一般情况下,房管部门为了防止炒房就不允许变更,具体情况,请与开发商协商解决》
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您好,请问开发商延迟交房了如何处理?合同注明延迟3个月以上可以退房。但是违约金只有支付房价的百分之一。现在房子涨了那么多这种条款...
答: 你好,可以主张逾期交房的实际损失。
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我在中介看中一套房子,因为我没时间去签合同,让我姐姐去的,签的我的名字,按的她的手印,但在之前我已经写下一份委托书委托我姐姐去签...
答: 你好,初步来看,该合同可能不能对你产生效力。
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【赣州市】关于预售合同备案的问题
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我就要交首付啦,如果按揭办不下啦,首付是不是会没收?是不是应该在购房合同上特别注明下?还是[赣州]
答: 您好,首付肯定不会被没收,只是到时能不能解除购房合同的问题。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合...
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你好,我想问一下,作为卖方,和买方签了买卖合同,约定时间过来付首付款,我和中介都多次找电话催促发信息联系上门找对方,各种方法都用...
答: 你好,二手房屋买卖过程中,一方违约时可以根据合同对违约责任的约定要求违约方承担相应责任,比如可以适用定金条款
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【赣州市】我想查询购房合同备案楼盘开发企业有权不给预设密码吗?
答: 购房人有权利查询知悉合同是否进行备案,购房人若发现有楼盘开发企业未按合同约定条款及相关监管要求履行备案的相关行为,可以向县房管局投诉举报。
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我购买期房时先付首付过两天再签合同会有什么风险?因为我之前买了一套房,经对方同意正在办理退房手续,购房合同的解除在两天后才可办好...
答: 你好,首先你必须确定开发商那边不存在着一房两卖的情形,你们之间可以先签订一个简单的购房协议书用以置换之后的商品房买卖合同,并且开发商出具一份收取你首付款的收条,上...
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契税是在合同备案后一个月内交吗?还是可以在以后交?期限为什么时候呢?谢谢。 [赣州]
答: 你好。根据我们的实践经验,契税等税费,可以在正式交付房屋以前交付。具体时间,一般在合同备案后,等房地产开发商的书面通知或者口头通知。
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你好,我2011年签的购房合同,2012年把全款付了,合同上说360天内办好房产证,为什么到现在还没办好,我是不是可以告他[赣州...
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我己购买了一套商品房,并开发商签订了《买卖合同》,付了首期;但开发商只向我出具了收据,没出具税务部门的发票,据朋友说,这是开发商...
答: 你好,按我国税法相关性规定,购买商品房,只要正式签订了买卖合同,每一笔房款,开发商都应出具正式发票,并凭交款发票上税和办理房产证。因为购房过程是一个较为漫长的过程...
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【赣州市】我想查询购房合同备案,有编号网上怎么查.
答: 我想查询购房合同备案,有编号网上怎么查
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【赣州市】我现在买了一套房子,付了首付,与开发商签了合同,但办不了房产证,一直没有办按揭,如果我再买一套房子,是算首套还是二套。
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【赣州市】买房子签了合同还没交房可以办户口迁移吗?
答: 据了解,通常需要凭产权登记证明才可以办理户口迁移,具体您可以向购房所在地管辖派出所咨询确认。
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【赣州市】房屋买卖合同无效的情况下,房产主管部门会给买方颁发合法的不动产权证书吗?
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你好,我的房子是由于中介公司代办买卖的,但尾款中介公司打到了我父母帐号上面,房子名字是我单独所有的,而中介公司没经过我同意把钱打...
答: 你好,二手房买卖应当严格按照房屋买卖合同进行操作,中介公司未经同意,违约支付尾款属于违约行为,依法应当承担相应责任。不过,你们之间是近亲属关系,建议本起事件协...
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你好!我们家是赣州市下面县城的,家里在县城有一栋自建的房子,今年十月份的时候在赣州买了一套商品房,我们首付要付几层,还有在签购房...
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我于5月2日和开发商签了合同并交了首付,买的是期房,合同是 剩余房款按揭,但是今天得知购买第3套房,银行不 给 按揭贷款,我的第...
答: 您好,由于银行政策改变导致您无法继续履行合同要求解除合同的,您不需要承担责任。
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【赣州市】商品期房买卖合同面积差异处理方法以“多退少补签约”有效吗?房管局备案工作人员要审核这项吗
答: 商品房买卖合同有专门针对“面积确认及面积差异处理”的条款,请仔细阅读相关条款内容。各楼盘在首次开盘之前需将商品房买卖合同文本提交县房管局审核备案,通过审核备案之后才可以进...
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我在赣州买了一套房,一次付清款,合同签08年6月30日交房,开发商到现在还没交房,同开发商购通过。一次次拖时间,我人又在外地,不...
答: 你好,逾期交房可以有两种解决途径:一是按照合同约定追究对方的违约责任;二是解除合同,要求对方退还房款,赔偿经济损失。
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你好,我想问下我交了购房订金,但还没有签购房合同,事后发现该房的购房合同和我认为有很大的差议,我能否退订金退房呢?[赣州]
答: 你好,你如果交纳的只是"订金",而不是"定金"的话,一般是属于预付款,如果协商不成可以要求返还,如果是"定金&q...