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雅居乐的负债率处于行业哪种水平?在香港上市的房企净利率平均水平是多少?
答: 截至2017年12月31日,雅居乐的净负债比率为71.4%,应该算是在正常范围内;2017年房地产主流企业,平均净利率高达12.4%,港股房企应该差不多也在这个水平。
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内地房企涌入香港市场,是蚕食香港本土地产商的原有份额,还是会让香港市场变活变大?
答: 内地大量游资进入香港楼市,推动楼价上涨。假如内地开发商继续补充香港的土地资源,香港本地开发商拿地的难度毫无疑问将会加大。
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内房企近年进军香港,有哪些内地的地产代理已经在香港布局?发展如何?
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前段时间h股里恒大碧桂园融创都有所涨幅,那个时候有人说是因为香港市场开始认同内房企的发展模式,那么,新城为什么还要退市?
答: 有分析人士认为,可能是新城觉得已经不太需要境外的融资渠道,国内的已经足够,或者还是公司自己有一些更大的计划在进行。但更多的外界观点还是认为,境外资本市场的低估是新城发展选...
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在内地加强资金管制的情况下,内地房企要占据香港土地市场难度有多大?
答: 内地房企进入香港不无原因,当前全国很多城市都在设置土地购入的门槛,而为了降低溢价率,降低表面地王出现的概率,很多城市的拿地方式变化百出,造成内地房企拿地难度越来越高。 与...
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为何大陆房企如此热衷于在香港拿地?
答: 在香港拿地还有一个好处,那就是国际化的市场,国际化的流程,能让企业更好的走出海外适应海外市场。
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外地房来势汹涌,香港本地房企有何应对对策?
答: 香港楼市具有其特殊性,不但受到供求关系的影响,还受到货币因素的交叉影响。内地房企的投资成本取决于国际金融的因素很大,不像国内市场受政策因素影响较大。
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事实上确实内地房企越来越财大气粗,并且这里面纷纷进军香港,这无疑对香港本土房企是重大挑战,那长实作为香港行业龙头有什么竞争优势?
答: 长实能发展成为香港规模最大的房企之一,在业务能力和经验上相信是有独特优势的。不仅如此,背靠长实与和记黄埔,资金链方面显得优渥,加之长实系业务范围广,优势更加明显。
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目前,内房企在香港有哪些标志性的项目已经入市?运营情况怎样?
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内地房企有哪家在香港发展的很好的?
答: 2017年是内房企的丰润年,恒大、龙光、中海外、龙湖、碧桂园都收益丰厚。
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内地房企在香港的项目,买家以港人为主还是大陆人为主?
答: 开发商为主,无分港陆人事
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为何只有少数内房企进军香港商业地产?过程中到底遇到什么挑战?
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排名前50的房企据说有近三分之二早金地之前就已在重庆布局发展,像融创、恒大、鲁能、香港置地、保利、旭辉在重庆区域已经深耕十余年,其...
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为何说是最后一个铜板?内地房企们为何还前仆后继到香港买地呢
答: 我感觉内房企去香港投资拿地是做一个跳板,最后是为了进行海外投资!
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林的举措对进入香港的内房企会有哪些影响?
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香港经济和内地经济真的融合了吗?为什么很多房企忙着回A?
答: 主要还是资本市场对于内房的估值问题,不少房企认为,在香港资本市场不受青睐,估值和股价都偏低,回A能够获取更多资本市场红利。但近期来看,内房企在香港资本市场的表现还是很不错...
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香港房价居高不下,一地难求,为啥还有那么多内地房企进入呢?
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等到这些香港房企手中的农地全都转换了用途、开发完之后,像新鸿基这样的香港本地房企发展会不会遇到瓶颈?
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香港土地竞争如此激烈,为何这么多内地房企还要不断进入香港市场?
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陈启宗先生在博鳌中不是说内地房企在香港没有竞争力吗?碧桂园这是以身犯险?
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现在是房企IPO的好时机吗?香港资本市场对传统开发商的态度是怎样的?
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绿地香港跟绿地控股有什么关系?这两家房企老是搞混,区别在哪啊?
答: 绿地香港前身为盛高置地(控股)有限公司,后随着绿地控股认购盛高置地扩大股本后的60%股份的交易完成,成为其第一大股东,也就是说绿地香港是绿地控股旗下公司,持有60%股权。
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香港的土地市场依旧火热,华懋的实力如何力撑其超过其他房企?
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最近还有哪些香港房企在加码内地呢?
答: 九龙仓也在深圳、杭州、苏州等地布局
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除了资金充足,内地房企了解香港市场吗?跟本地房企比有什么优势?会得到市场的认可吗?
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香港本土居民对于这种双城的定位,到底是欢迎还是抗拒?内地房企的大举入侵,会不会让本来就供求矛盾的楼市陷入更不好的格局?
答: 很多本土的香港人早就移民了,部门港人来到内地发展,而出不去的大多是十分普通的居民。如果香港的繁荣并不能惠及普通人,就算把外来者全都赶出去矛盾还是很严重。
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一家香港房企项目全在外,在港无任何项目,为什么中渝置地还要说自己是港企?
答: 中渝置地基地在香港,现在没有项目并不代表着以后也没有,另外他们高层特别提出了公司未来的市场定位,称中渝置地将成为国际性房地产发展商。
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所以,香港的房企到底是守住香港市场还是直接北进与大陆的企业竞争呢?
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相对于刚上市的房企来说,佳源国际发展速度确实也比较快,这家公司现在的主要业务都是在香港吗?内地有什么项目?
答: 不,佳源国际是华东的开发商,长三角会有90%的项目布局,比如扬州、海宁、泰州等地,总土储710万平方米,所以主要业务在香港的说法并不正确。另外,2017年佳源国际在澳门有...
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鼎龙集团也挺进香港了,以买壳的方式花了10亿港元接手了一个洋房项目,那么对内房企来说,在政策限制下,能通过什么好的方式进军香港地产...
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为什么今年以来,香港的土地拍卖皆由港资发展商所得,中资房企的身影已甚少出现?是因为香港政府地域保护和限制吗?
答: 不是因为香港政府地域保护,香港是自由贸易港,是非常自由经济的地方。而是国内限制资金外流,对境外投资管的非常严,所以房企的钱出不去,自然也就不能参加拍地了。
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对于内地房企来说,这是一次值得记录历史的拿地,虽然有很大争议。什么时候商业地产方面也能与香港企业竞争一下?
答: 商业地产考验的是运营能力和成熟的经营团队,就目前国内的商业营运商而言,除了为数不多的几家,如华润印象城、印力等团队之外,还难以全面与港资发展商相提并论。
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如果未来中资房企的住宅占香港市场的比重越来越大,对香港市场会有哪些实质性的影响?算负面还是正面或者两者皆有?
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香港置地的业绩水平及盈利能力如何?那么港资房企退出内地市场,为什么就它加码了?
答: 香港置地1-6月的在内地的收入达到5.2亿美元,同比上涨了48.57%,这样的收益肯定会增加投入了
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给出的意向价是245亿港元,远远高于最乐观的估值。而此项目属意向具财力的内地国家级企业招手,这是看中近两年涌入香港的内地房企“人傻...
答: 其实是内地开发商的可能性并不太高。香港的商业地产不是内地开发商能玩得转的,而且这么大一笔资金,对周转要求比较快的内房企来说也是很大压力,加上商业经营策略比较复杂。所以看得...
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多个内地房企为何重仓香港?对于房企来说,有什么样的战略意义
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越来越多内地房企涌入香港市场,而本土开发商也已筑好护城河做防备,是否真的如博鳌房地产论坛上陈启宗先生所言“飞蛾扑火”?
答: 不敢苟同,毕竟国内房企和香港房企的发展模式不一样,实力雄厚的国内房企如果敢提高负债率降低利润,以薄利多销的形式冲击香港房企,香港房企还真的没几个可以挡得住
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现在是内房企去香港上市的好时机吗?今年国际投资者对中国的房地产企业怎么看?
答: 这几年香港的高居不下使得内房企对上市保持观望状态,但是随着相关有利政策的出台,渐渐开始打开上市的光明大道。相信有个别大佬蠢蠢欲动准备中
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为何香港会突然出台收窄融资的措施呢?未来内房企到香港买地的热潮会减退吗?
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香港房企帮内地客户出30%印花税不会吃不消吗?是所有香港房企都这样做吗?
答: 这确实是一笔很大支出,不过也不是没得赚。第一,香港很多开发商手上的土地还是很便宜的,特别是有一些农地转过来的,更是低价,而香港楼盘之前普遍的利润空间都是比较高的,利润率是...
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为什么房企们纷纷回A?难道香港资本市场不看好的商业模式,A股就会看好吗?
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国内的开发商比香港的开发商更进取,想要进军香港市场的内地房企也并不少,香港地少价高,内地房企图的是什么?
答: 内地地产企业的目标并不是在香港地产市场占据主导地位。而是想要通过香港市场来获得国际认可地位,为其之后向更为广阔的海外市场做充分准备。
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香港如此昂贵的商业用地,内资房企们还敢出手吗?
答: 只要香港还繁荣,那就有利润,房企也会出手的
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去年那麽多中資房企進入香港,今年中洲控股怎麼反其道而行呢?
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请问房企库存是不是就是说没卖掉的房子
答: 一般库存,自用或留着高价卖出,像捂盘销售一样