全部27个回答

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  刘昌俊

  8月1日起，福州将允许经济适用房上市交易。福州市政府常务会议日前已经原则上审议通过《福州市城区经济适用住房上市交易办法》。 据了解，福州市从1998年开始推行经济适用房保障制度，目前累计销售经济适用房约28000套，2007年6月起就暂停办理经济适用房过户手续。随着时间的推移，越来越多经济适用房的业主开始盘算着卖掉旧房，以购买面积更大的住房。 根据刚通过的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定，凡福州市五城区内，于2007年6月7日前购买，且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，在房屋所有权人补缴土地收益价款后，可上市交易。土地收益价款按申请时所在土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交。 福州业内人士认为，解禁后经济适用房在二手房市场的短时间倒手率将会增加，但其冲击总体上不会很大，因为绝大部分房源不可能马上就交易，而是有一个逐渐放量的过程。同时，经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”，这对福州楼市应当是一个利好消息。

  2011-11-24
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  陈登峰

  要等产权下来，过5年以后

  2011-11-24
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  赵公凯

  当然可以买卖 必须满五年 双证齐全

  2011-11-24
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  王子龙

  很简单，不要看那么政策的文字，很迷糊的，只要看产权证是否满五年就可以了，满五年的经济适用房缴交一个经适房的出让金就可以出售，直接卖商品房的价钱

  2011-11-24
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  黄文臣

  可以买卖，不过要满五年，双证齐全的才可以！土地交纳完出让金以后变更为出让地才能产权过户！

  2011-11-24
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  林自铖

  产权证填发日期：2007年6月7日前，并且满5年，双证齐全，需要交土地收益金才可以上市交易

  2011-11-24
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  王廷雄

  满五年 就可以

  2011-11-24
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  冉毅

  可以买卖，必须要等房子满五年才可以卖

  2011-11-24
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  林汉华

  可以交易，但是产权要满五年

  2011-11-24
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  严仕昌

  经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。 因此，如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。 那么，经济适用房是否绝对不能买卖呢？ 不是。经济适用房达到政府规定的上市条件后可以买卖。比如，福州规定2007年6月7日以前购买的经济适用房，应当在取得房屋所有权证并经当地区房管局鉴证确系住满5年后，方可上市转让；2007年6月7日以后购买的经济适用住房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市转让。也就是说，如果你的经济适用房买卖合同是在满足上述条件后签订的；或者是合同约定待满足上市条件后再办里过户手续，那么这样的经济适用房买卖合同是有效的。

  2011-11-24
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  刘炜

  可以交易，但是必须取得产权证时间满5年！

  2011-11-24
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  王东海

  可以买卖，但是有个条件，必须要等产权日期满五年以后才可以去房地产交易中心过户

  2011-11-24
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  李镇

  （1）满5年、2007年6月之前取得（填发时间）且双证齐全的的经济适用可办理过户手续； （2）办理时①首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。缴交土地收益金，后方可过户。需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）时间：14个工作日，②办理变更产权证 即经济使用房转商品房工本费85元 办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日③等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、 收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续 （备注：办完土地编号会变 缴交土地收益金 目前土地收益金收取是：按产权证的面积 X180元/M （三级地段）、 产权面积X120多元/M(四级地段) 以后可能是按经济适用面积X180元/M 但不知道什么时候出台 可能出台了但没去确定 办出的新土地证划拨改出让， 收益金缴交完的票据一定要留着办产权变更 若产权存在抵押的要先解押后再办理变更产权手续

  2011-11-25
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  余晨

  满五年可以买卖、满五年到房产交易所做产权变更成商品房就可以买卖了。

  2011-11-25
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  丁朱平

  可以，但必须满足一下条件： 1、满五年，2007年6月之前取得(填发时间)且双证齐全的经济适用房 2、办理时首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划坡转出让，缴交土地收益金后才能买卖

  2011-11-25
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  林月

  相当于国家保障房。是专门卖给那些低收入、符合购买经济适用房购买群体。且购买未满5年不能私下进行交易，一半购买后开发商会等满5年再出产权证。

  2011-11-25
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  徐秋阳

  可以的，需双证齐全，满5年

  2011-11-25
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  林木勇

  可以买卖，但是要满5年，产权证年限是06年4月份的才可以

  2011-11-25
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  林惠腾

  必须满5年才行！

  2011-11-25
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  陈燕斌

  福州经济适用房买卖政策：1，购买未满10年不能买卖 2，满10年之后需到当地的土地局缴交土地收益金，在到二环路房产交易中心登记才能买卖和抵押

  2011-11-25
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  禄涛

  根据规定，申请家庭购买的经济适用住房，拥有有限产权，只能自住，非特殊原因5年内不得转让。如有以下特殊情况需要转让的，应当向原批准购买经济适用住房的区（县）住房保障机构提出书面申请： （1）全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居； （2）夫妻离婚，需将住房变现后分割财产； （3）家庭成员重大疾病，急需资金支付医疗费用； （4）其他经认定的特殊原因。 原住房保障机构审核后，书面通知房地产权利人及同住人。如同意，由原住房保障机构进行回购，回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。 取得经济适用住房的房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原住房保障机构提出书面申请。原住房保障机构审核后，出具书面通知，决定是否回购。如回购，回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。房地产权利人及同住人收到已完成回购的证明材料或决定不回购的书面通知，方可办理购买其他住房的合同网上备案手续及房地产登记手续。 因此，已购买经济适用住房的房地产权利人及同住人，在需要购买其他住房时，应当主动向原住房保障机构书面申报，以免购房后无法办理转让过户手续。

  2011-11-25
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  郝恩真

  可以啊，但是必须等到产权时间满五年啊。

  2011-11-25
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  林盛伟

  满五年就可以了，交土地收益金及土地出让金即可，买房卖房请点击http://fz.anjuke.com/v2/shop/salelist/612521，更多机会

  2011-11-26
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  孙习兵

  满五年 转商品房 就能交易

  2011-11-27
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  杨欢欢

  可以，但必须满五年

  2011-11-28
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  李步城

  可以只要有证件

  2011-11-29
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  阙树生

  可以买卖的，但是必须是满五年住宅，双证齐全、交土地出让金

  2011-12-04