全部6个回答

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  王大伟

  商品房指的是一手新房，普通住宅是为了区分住宅和公寓

  2019-04-20
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  李旭

  没有什么太大区别

  2019-04-20
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  里炎博

  你好 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.

  2019-04-20
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  邴玉才

  没有什么区别

  2019-04-20
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  单佳东

  1、使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。 2、土地出让年限不同 商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。 3、税费不同 商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。 4、落户问题 商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。 5、水电费不同 商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。 一、普通商品住宅 即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件： 普通住宅必须满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。 二、商业住宅 是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异

  2019-04-20
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  单佳东

  1、使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。 2、土地出让年限不同 商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。 3、税费不同 商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。 4、落户问题 商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。 5、水电费不同 商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

  2019-04-20