全部69个回答

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  包涛

  最大区别可能是房产证下来的晚

  2019-04-20
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  白芳

  安置房做不了按揭，商品房有产权可以做按揭 可以正常交易，有大红本

  2019-04-20
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  王楠

  漏油和不漏油的区别，体验度上

  2019-04-20
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  梁艳

  安置房做不了按揭 商品房可以

  2019-04-20
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  王有良

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

  2019-04-20
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  王有良

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

  2019-04-20
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  账号已注销

  安置房无证不可按揭。商品房有证可按揭。商品房靠谱

  2019-04-20
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  阮景霞

  安置房无产证，不可交易，商品房可以

  2019-04-20
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  马志坡

  安置房也有几种的，有些安置房是可以直接通过房管局交易的，所以售价的话会比商品房稍微低一点，还有一种安置房是集体土地，交易不受法律保护的，所以价格会比商品房第一半左右，个人建议买商品房，安全有保障，不说增值，起码会保值。

  2019-04-20
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  马玉

  安置房没有房产证，买卖没有保障，风险较大，商品房都会有房产证，五证齐全，你可以正常交易，而安置房不可以，而且价格都会比较低。买不上价

  2019-04-20
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  杨小雷

  最大的区别就是商品房可以上市交易，一般的安置房办不了房产证，能办证的也要好久

  2019-04-20
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  张长江

  一个可以自由买卖，一个不能

  2019-04-20
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  李娜

  安置房没有证，交易有风险 商品房五证齐全，可以交易

  2019-04-20
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  岳少岗

  安置房为小产权房无法正常买卖和交易。，商品房为大产权房，有交易权由产权证。

  2019-04-20
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  长孙伟乐

  安置房只能协议买卖，商品房只要有证就能交易

  2019-04-20
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  陈伟伟

  安置房没有产证，商品房有产证，后期出手比较好出手

  2019-04-20
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  景文霞

  五证齐全，可办理房产证为商品房。 安置房为小产权房，没有房产证

  2019-04-20
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  账号已注销

  土地性质不同，商品房是五证齐全的房子，可以正常交易，安置房是不让交易的。

  2019-04-20
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  账号已注销

  最大的区别就是有无房产证

  2019-04-20
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  陈淼

  价位的区别

  2019-04-21
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  账号已注销

  价位及其权属性质不同

  2019-04-21
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  姚天水

  安置房不可交易，商品房可以交易

  2019-04-21
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  程妍

  商品房证件齐全可交易，安置房不可以交易

  2019-04-22
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  孙亚敏

  商品房和安置房主要就是价格。商品房价位高。

  2019-04-23
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  账号已注销

  安置房不能交易，商品房有大证就可以买卖

  2019-04-23
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  刘渭

  安置房没取得产权证，是不能交易的，若要交易有风险，但是价位相当的低，商品房有证，可价位相当的高，没有风险！

  2019-04-25
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  刘东妮

  第一，价格比商品房低 第二，产权，也就是房产证比商品房慢 第三，整体配套，相比于商品房来说不是那么齐全，从设计来说是商品房更加舒适

  2019-04-25
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  账号已注销

  安置房没有不动产权证，交易不了。商品房满三后可以交易。

  2019-04-25
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  黄安

  安置房没有证，不能按揭贷款，商品房可以贷款按揭

  2019-04-25
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  雷婷

  安置房没有证，不能按揭贷款 商品房可以贷款按揭

  2019-04-25