婚内房产赠予过户程序,税费,手续费是怎样的?求专业人士解答
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汪建
一、直系亲属房产赠与过户流程 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局,缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程 1、签署确认书 赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。此外,还有一点需要补充,在赠与业务当中如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。 2、评估 由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 5、出新房产证 领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书
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