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  范成满

  您好 办赠与如需要办赠与公证则需缴纳受益额百分之二的公证费，到房管部门有契税评估费等相关费用

  2014-08-27
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  王玉霞

  一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格）：1、房地产权属证明2、经国家公证机关公证的公证书3、《个人无偿赠与不动产登记表》（个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产的提供）4、属法院、仲裁机构裁决的，需提供：民事裁定、仲裁决定书5、房地产原购入发票、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章。如以上资料均无，则提供评估报告。二、办理程序工作步骤业务项目办理窗口第一步计核税费各办税服务厅文书登记窗口第二步缴纳税费各办税服务厅征收窗口第三步领取征免税证明各办税服务厅文书登记窗口三、办理时限半个工作日。四、税费计算1、印花税（1）属继承的，只对继承人按继承的比例乘以房产价值计征0.05%的印花税。（2）属赠与的，对赠与双方各按赠与的比例乘以房产价值计征0.05%的印花税。2、土地增值税（1）属赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税（2）属赠与非直系亲属或非承担直接赡养义务人的，应按规定征收土地增值税。适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定的计算方法，税率为30%至60%的四级超率累进税率。公式：增值额=转让价-扣除项目金额转让价：指评估报告反映的市场价。扣除项目金额A、旧房和旧建筑物：房屋的重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时所支付的金额，再加上评估费、营业税、城建税、教育费附加、堤围费、印花税等。B、土地：土地原购入价（或原支付的地价），加上评估费、营业税、城建税、教育费附加、堤围费、印花税等计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：增值率=增值额÷扣除项目金额×100%（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％注：公式中的5％、15％、35

  2014-08-27