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  张旭

  只要是无规划，无建设许可，无房证的都是违章建筑。我国对违章建筑是没有补偿的，我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为：违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为：在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。可咨询国土或者政府法制办

  2012-01-05
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  热心网友_3828280

  无锡各村镇对无证建筑的政策各有不同，有的村镇要求按产权证为依据如华庄，但有的村镇以宅基地上的建筑为依据如西漳。但总体离不开宅基地的范围，一旦不在宅基地范围，基本是不认可的，但拆迁的时候会适当的予以成本价赔偿。

  2012-01-06