全部21个回答

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  缪海丽

  产证满几了？没大税的话，就契税

  2020-07-22
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  尹永超

  你好，问题不完整，父母的房子具体过户给谁？

  2020-07-22
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  徐娟

  房价的总额1.5的契税

  2020-07-22
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  刘桂洋

  直系亲属吗？直系亲属不需要多少钱的，假如正常过户就是费用2万左右

  2020-07-22
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  严晓俊

  要看房子是否满二 满二的情况下一般是总价的%3

  2020-07-22
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  李世红

  一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。1、赠与:首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖:5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。 可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。 

  2020-07-22
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  王红星

  这要看你父母的房子满几年了，满二要个税和契税，加起来最多2.5%，满五年只要1%的契税

  2020-07-22
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  王红星

  如果满两年建议直接过户，个税和契税加起来要2.5%，如果是满五年只要1%的契税，如果是赠与的话要3%，建议不要走赠与

  2020-07-22
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  账号已注销

  什么性质，买卖还是赠与？

  2020-07-22
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  账号已注销

  房子满2的基础上 可以正常缴纳个税和契税，比较合适的方式

  2020-07-23
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  张智强

  这要看你是选买卖过户，还是继承过户，或者是赠予了

  2020-07-23
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  陈晓颖

  只要交契税个税就可以了

  2020-07-24
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  罗中华

  房子在满两年的情况下，只需要缴纳个税和契税即可，

  2020-07-24
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  申维

  不同情况不同分析。

  2020-07-24
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  樊丽美

  看你是选择哪种过户方式 是你父母的房子过户给你老公 还是你老公父母的房过户给你老公 性质不一样 直系亲属 契税减半

  2020-07-25
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  张小芬

  满二的话只要交个契税和个税，不满二的话再加个5.3增值税

  2020-07-25
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  陈效

  看你过户方式，如果继承，基本没什么费用，如果做买卖，出示近亲证明，只需契税，免个税，建议买卖过户，以免后期出售缴高额税

  2020-07-26
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  账号已注销

  选择亲属交易比较好，可以省一点费用，千万不要选择赠与

  2020-07-26
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  顾秋阳

  选继承把，没多少钱

  2020-08-01
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  刘加荣

  满两年的话需要个税契税，满五唯一只要契税，不建议继承，继承的税费比过户的高

  2020-08-04
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  曹锋

  继承税会少一些

  2020-08-04