全部30个回答

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  况军

  公寓是小户型为主，大多是以商业用地修建，土地使用年限较短，一般40年，商品房的土地使用是出让性质，使用年限是70年，而且商业用地和商品房出让用地在交易当中水费会大大提高。希望能帮到你

  2020-08-29
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  黄福晶

  ①性质不同，公寓以多种形式存在，商品房以专攻居住德形式存在② ②物业费用不同，公寓德水电费、物业管理费更高；③总购房费用不同，公寓德总购房成本更高；④功能不同，公寓不能落户、不限购不限贷；权限一般为70年，公摊占用面积较小。

  2020-08-29
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  田太林

  产权性质不通 你所交付的费用都不一样 如果是投资你后期出手会很挑人

  2020-08-29
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  张敏敏

  1、贷款政策：公寓是按照商业贷款利率，首付50%，贷款年限不超过10年，利率高，不能使用公积金；不限购，不限贷是卖点。 2、税费不同：公寓的税费相比商品房的要高，后期转手的时候交易和成本比较高。 3、价格差异。 4、产权年限短：公寓的产权和商业一样，一般是40--50年；商品房的使用年限一般为70年。 5、生活成本支出：有数据显示，公寓用水用电费用比商品房高出近7成。公寓属于商业用途，首付标准以商业标准收；另外公寓的供暖费和物业费也是高于商品房。 6、买公寓不能落户 7、公寓的采光相比商品房的采光要差得多，住户也比较密集 总得来说，在出租市场，商品房与公寓并没有太大的区别，但是如果要购买两种类型的房子，区别就比较大。如果自身条件允许，可以买商品房自住或者投资，对于经济实力不够的人来说，公寓也是一种不错的选择。以上就是公寓和商品房的区别，希望可以帮到你。

  2020-08-29
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  刘正云

  产权性质不一样

  2020-08-29
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  袁静

  公寓属于商业，商品房属于住宅

  2020-08-30
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  马步浪

  公寓主要的人群是单身和情侣，住宅相对来说就是一家人

  2020-08-30
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  况军

  公寓一般是商业用地修建，使用年限一般只有40年，商品房是出让用地，纯住房用地一般使用年限是70年，在交易当中费用也相差很大。希望能帮到你

  2020-08-30
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  况军

  公寓一般是商业用地，土地使用年限只有40年，商品房是住在出让用地，一般使用年限是70年，希望能帮到你

  2020-08-30
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  账号已注销

  产权的年限不同：商业用地为40年。公业用地50年，住宅用地为70年。水电的物业的收费标准不同，住宅的水电是民用标准。还有就是居住的舒适度不同，公寓一般都是2梯8户，安全和舒适度没有住宅好

  2020-08-30
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  吴沙

  公寓是跟商业的性质差不多的，产权只有50年，税费是按照商业来缴纳的。买新房的时候首付要50%

  2020-08-30
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  陈伟

  公寓产权只有40年，商品房70年

  2020-08-30
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  黄福晶

  ①性质：商品房是住宅用地，拥有70年产权、能落户；公寓是商业，通常拥有40年或者50年的产权、不能落户。 ②贷款：商品房可以进行商业贷款或者公积金，首付比例30%、贷款年限30年；公寓只能进行商业贷款

  2020-08-30
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  王旭进

  如果产权年限均为70年，那就没有区别。无非就是面积大小不同。公寓有可能不是70年产权

  2020-08-30
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  杨贵林

  主要看的是他的性质，公寓有的是商业性质，40年产权，有的是住宅性质，70年产权，商品房指的是可以买卖的房子而已，二者都可以按照性质划分

  2020-08-30
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  钟小龙

  你好！公寓一般都是装修好的.拎包就可以入住.商品房就不一样.平方稍稍大一点适合居家.

  2020-08-30
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  田文英

  公寓的产权只有40年 属于商业性质 商品房产权70年 属于居住性质

  2020-08-30
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  欧丽萍

  你好！很高兴为您解答，公寓和商品房的区别在于，公寓是商业性质，只有四十年的产权，商品房是70年的产权。，密度要相对低一点。

  2020-08-30
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  邹江

  产权不一样，公寓房40年，商品房70年。

  2020-08-30
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  热心网友_175992995

  公寓产权只有40年还有水电气通不采光差，商业用电，住宅有70年

  2020-08-31
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  王梅

  你好，1性质不同，公寓以多种形式存在，商品房以专攻居住德形存在 2物业费不同，公寓德水电费，物业费更高 3总购房费用不同，公寓德总购房成本更高 4功能不同，公寓不能落户，不限购不限贷，权限一般是70年，公摊占用面积小

  2020-08-31
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  陈艳华

  区别在于商品房产权70年，公寓产权40年，公寓的物业 水电费 高于普通住宅属于商业计算

  2020-09-01
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  杨艳

  公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。

  2020-09-01
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  账号已注销

  公寓产权只有40年，属于商业性质！商品房产权70年

  2020-09-02
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  张敏敏

  公寓产权40年。商品房70年。水电费收费两者之间也有区别。物业费不同。

  2020-09-02
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  朱纯莉

  公寓产权40年，商品房产权70年，两者之间区别很大，包括所有收费都不一样，物业也不同，过户的费用也要比多的多

  2020-09-03
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  任永勤

  有些公寓属于住宅，住宅的费用低

  2020-09-07
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  炉奕

  住宅公寓产权70年，商业公寓产权4年。商品房产权70年，商业物业的水电物业都要贵一些。

  2020-09-17
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  张再友

  产权不一样，水电物业不一样

  2020-09-18
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  炉奕

  公寓是属于商业性质，产权40年，后期物业费，水电都是商业性质，住宅的话产权70年，

  2021-02-19