全部9个回答

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  陈燕霞

  您好，您是想在哪个区域买呢

  2020-11-23
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  账号已注销

  您好，请问你咨询的是哪里

  2020-11-23
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  邓德晓

  土地可以直接过户，过户费用比较高，或者先签协议，等建好之后变成房产过户，这样就能省下不少过户的费用了

  2020-11-23
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  唐家笑

  严格来说现在是不允许私自交易土地，到时可以签协议，房子建好了，再由房产过户交易

  2020-11-23
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  黄代全

  土地可以买卖的，地过户费相对比来说比较名贵的

  2020-11-24
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  邓文浩

  一、土地是不能买卖的，买卖土地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的转让。 二、签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点： 1、转让合同的形式 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查 ①、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。 ②、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 3、转让价格评估事宜 在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。 4、国有土地使用权转让的担保 ①、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。 ②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。 5、有关税费 转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。 6、土地用途及相关用地条件的变更 ①、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。 ②、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。 7、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题 ①、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 ②、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。 ③、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。 8、权属变更程序与支付转让价款问题 因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。 9、国有土地使用权设定抵押后的转让问题 国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。

  2020-11-24
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  何泽坤

  可以卖，随时可以 需要咨询，直接联系我

  2020-11-26
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  方小冰

  把土地使用权转让给他人建成房子再交易

  2020-12-01
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  唐家笑

  你好，现在国家已经限制土地交易，但是可以建成房子之后再交易。

  2020-12-19