土地增值税怎么计算
全部16个回答
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董鹏
计算增值部分税费!一般的只有商业产品才有这个税费。有事私聊哦
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周如洋
一、清算条件 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。 (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (三)直接转让土地使用权的。 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 二、清算流程 对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。 对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料 (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。 (二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。 (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。 (四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。
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周如洋
已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%。
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郑海霞
一般只有商住两用房或者商铺才有增值税,以买入的原发票价为准多出来的部分要交20%的增值税。
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王海防
非住宅土地增值税30%-60%
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李金凤
你好,土地增值税才有的,70没有的
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汲瑞超
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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刘成行
商住两用,40年用地涉及的
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姬帅军
70年产权不涉及土地增值税,40年商住房或者商铺会涉及到,以买入的发票价格多出来的部分要交百分之20的增值税
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常俊英
你好!土地增值税才有的!70没有的
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姚传宇
非住宅在差额的20%
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胡汉杰
个人购买不足两年的房屋,需要交纳5%的增值税.2个人购买2年以上含两年的非普通住宅的,成交价减去原来的购买价格差额的5%征收。3个人购买两年以上的普通住房的,免增值税
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孙涛
不满两年,土地增值税5.6%
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周剑
目前苏州地区实行: 1、如果您选择购买产证不满二年的房子,需缴纳5.6%的增值税; 2、如果您选择购买产证满二年的房子,则免征增值税; 而一般购买二手房大部分都会选择产证满二年的房子!
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董海南
现在苏州不满2年,增值税5.3%,满2年免增值税
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热心网友_61801049
苏州不满2年是5.33增值税
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