请问在无锡购买了房改房后,是不是就是商品房了,如果若干年后拆迁的话,跟商品房的补偿是否一样
房改房过户后的国有土地证还是划拨,这样会影响补偿吗
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当然不一样。 首先说说房改房和商品房的区别。 房改房是政府投资建设的保障性住房,是针对城市低收入人群出售的房屋,购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价,其中,标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的(也就是没有缴纳土地使用权出让金),购买房屋时,房价款里没有土地的价格,所以房价低于商品房的价格。 商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋,对购买人群没有任何限制,只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的,因此房价款里包含了土地的价值。 综上所述,两者有很大的区别,在价值上主要体现在土地的取得方式。因此,拆迁补偿时,补偿价格也是不同的。
全部5个回答
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方杰
是的,比如无锡的风雷新村很多就是这样类型的,如你买卖的话就按商品房的交易手续来的,拆迁也一样。
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陈莉
您好!房改房经过相应的政策补交差价后,就已经是商品房了。
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范进
当然不一样。 首先说说房改房和商品房的区别。 房改房是政府投资建设的保障性住房,是针对城市低收入人群出售的房屋,购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价,其中,标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的(也就是没有缴纳土地使用权出让金),购买房屋时,房价款里没有土地的价格,所以房价低于商品房的价格。 商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋,对购买人群没有任何限制,只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的,因此房价款里包含了土地的价值。 综上所述,两者有很大的区别,在价值上主要体现在土地的取得方式。因此,拆迁补偿时,补偿价格也是不同的。
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房改房也叫优产也就是买卖之后就是商品房了 是国有土地 跟商品房享用同样的待遇
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林小默
经过一次交易过户后已缴纳相应政策的差价后就是商品房了。
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