花园别墅的房产证面积与实际面积最高误差为多少？
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白金栋
你问的应该不是误差，应该是使用面积与建筑面积的比例。或公摊多少。 有的花园别墅是无公摊的。建筑面积就是使用面积。无误差 有的花园别墅，按板楼系数1.33.建筑面积133米使用面积是100米。1-100/133=24.多。 误差在24左右。
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刘冰按国家规范，占地面积的精度主要取决于界址点的精度，一般规定占地区域的各界址点误差隐蔽地区不得超过15CM，临街的不得超过10CM.占地面积如和土地证上不一致可诉讼。房产证上标示的占地面积不如土地证上的有法律效力。建筑面积的规定比占地面积要严一些（有很多细规定），房产证上的房产建筑面积是法定的（如有问题可诉讼）。 有的花园别墅，按板楼系数1.33.建筑面积133米使用面积是100米。1-100/133=24.多。 误差在24左右。
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