小区的容积率具体是如何计算出来的?
我买了一套2005年建的二手连排别墅,房产证上的面积是136平方米。土地证上的独用面积是96平方米,公用面积是30平方米。在办理过户时税务给定义为非普通住宅。
全部15个回答
-
沈智照
小区的容积率是以小区总建筑面积除以总占地面积所得出来的。容积率在1以下的都属于高档住宅。你买的是联排别墅,肯定属于高档住宅。
-
账号已注销
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率; 非普通住宅条件 1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
-
杨芳亮
要看整个小区的容积率是多少,假设小于1以下就是非普通住宅。
-
账号已注销
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
-
马星武
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。、 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率具体的影响表现在以下几个方面: (—)遵循报酬递增递减规律。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。
-
杜海清
您好!容积率是整个小区的建筑面积除以占地面积得来的。因为您买的是别墅,这样的产品都是属于高档住宅。
-
黎柏聚
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面 就得到小区的容积率
-
符造英
这个肯定是非普通住宅啊。容积率是总建面除总占地面积。
-
黄芳
所谓容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
-
张多
容积率计算公式:容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积. 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得容积率计算公式 容积率计算公式 到。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
-
范宝栋
别墅的规划用途也是属于非普通住宅,另外别墅的容积率肯定小于1,容积率小于1皆划分为非普通住宅。非普通住宅的契税一律按照3征收。 容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。 5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。 但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》, 容积率=(厂区建筑面积构筑物面积)/厂区占地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比。 比如: 在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推 总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1 总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5 一般容积率大于5就不建议购买了。越小舒适度越好,越大安置人口越多。
-
王帅
总面积/建筑用地面积=容积率
-
张东旭
楼层4楼以下的,除了老公房,别墅肯定就是非普通了,这跟面积没关系。
-
索浩博
当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×22.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》
-
王磊
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
相关问题
-
【宾阳里小区】 小区环境怎么样?
答: 您好,宾阳里小区属于老旧小区,环境还可以,非常干净
-
【滨湖小区】 有一层的房源吗
答: 你好!一层在售房源很多,绿化面积比较大,环境优美。业管理完善。、
-
【康庄住宅小区】 您好,这个房子属于北京吗
答: 您好 该小区的房子属于北京市延庆区康庄镇 70年大产权商品房 普通住宅 现在都是不动产权证了 房本归个人所有 产权清晰 您可以放心交易 如果您还有其它问题可以随时咨询我
-
【新兴西社区】 新兴小区现在均价多少
答: 您好。新兴小区均价在19000左右,主要看面积大小,楼层和装修情况而定,在售房源很多,有需要可以随时联系。
-
【宾阳里小区】 是回迁房么
答: 您好 宾阳里的房子不是回迁房 商品房
-
【龙庆望都佳园】 小区环境怎么样?
答: 您好,该小区环境优美,空气清新,周边配套设施齐全,绿化率能达到30%,绿植主要以槐树,桃树海棠树为主,入住率能达到70%。紧邻康庄商业街,出行购物非常方便
-
【花园小区(密云)】 花园小区是民用电吗?
答: 您好,这个小区都是民电的,小区全是商品房
-
【康庄住宅小区】 康庄小区有没有便宜一点的房子
答: 你好,目前该小区有一套三居室,首付只需要10万块钱就可以。
-
【滨湖小区】 这个小区哪个户型比较好?是公寓还是普通住宅?
答: 您好是普通住宅 有南边通透的两居三居户型都很好
-
【宾阳里小区】 附近有菜店吗?
答: 您好,宾阳里小区附近有很多菜店