买社区底层门店，需要避开哪些陷阱？
全部53个回答
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邓宗亮
目前没有带租约的商铺，不要买！ 目前没有带租约的商铺，不要买！ 目前没有带租约的商铺，不要买！ 重要的事情，说三遍
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刘国军
主要有几点，第一社区的入住率有人才有交易，避开一些入住率低的社区，热闹的地方商家才愿意去租。第二所在的位置是否醒目，不好的位置虽然便宜，但租金收益也是成正比的。第三，人流量的大小，很少人经过，随机性成交就会减少很多，也没有太多商户愿意去选择。
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高鹏
调查好租金收益情况就行
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朱建文
主要看您的目标，社区楼下的商业一般不能做起明火的餐饮，如果楼上不是住宅楼的一般可以，这是一个注意点。还有比如买新社区，了解清楚各项费用的情况，会不会有对您来说过高的情况等
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谭凤广
社区的底商避开位置偏的， 面积太大的尽量考察周边小区的底商做什么。 没有规划的底商要注重位置
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聂青瑞
尽量选择商品房住宅小区，调查小区的入住率以及底商门前的人流量，一定是要能下大本的，如果附近有已经入住的商户，可以了解下情况及物业如何，再就是尽量选择好位置的，位置差的不好租收益率也低。
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曹越
考虑好位置，门口停车情况，租金收益情况，人流量，上下水，是否能起明火等等，门头位置视野是否醒目有无遮挡
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孟冬玲
您好，考虑好位置，门口好停车，租赁收益情况，人流量，上下水，门头位置视野是否醒目有无遮挡
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晋海涛
没有租约的商铺，尽量别买，以免造成损失
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阎卫龙
买商铺主要看的是地段，人流量大小。和周边交通方便与否。
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孟金梅
首先考虑到的是产权是否清晰，是否有纠纷存在。
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梁盛林
商业上面是名宅的是不允许做餐饮的，所以这条要会避开
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周发春
是否有纠纷，产权清晰，是个人产权还是公司产权
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丁超
主要还是看门脸的用途，像饭店就需要距离居民楼10米，所以看看您门脸的用途
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吴斐
需要问清楚有没有燃气，后期什么液态不能做，门口有没有车位呀，位置，投资回报率，还有就是带租约的商铺不能碰，全是套路。
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张羽
首先是产权是否清晰，能不能顺利过户，是公司名义买。还是个人名义买。
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刘清婵
产权清晰 如果是公司名下，过户费多出5.5%的税费，还有差额税
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武娇娇
看清用途，不能做餐饮的要注意
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王晓翠
产权清晰，没有纠纷，
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赵雪梅
不管买什么房子，都一定要考虑产权是否清晰，有没有什么纠纷，至于底商门店要避开的陷阱就要看经营业态有没有什么要求，有的底商不能开重餐饮
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梁劼庭
你好，产权清晰没有纠纷的
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赵莹
一般社区内的底层门店，一般不能做餐饮行业，不能起明火，还有就是要清晰各项费用，最重要的是要注意消防问题
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刘亚峰
一般社区内的底层门店一般不能做餐饮行业不能起名或还有就是要清晰各项费用最重要的是要注意消防问题
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张国良
购买社区门店要避开的陷阱 ①确保房屋的产权清晰，无抵押无查封无纠纷 ②房屋在租赁中，要了解租赁的具体情况，租金租期及递增方式，还有违约责任及续签情况… 希望能帮到您
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宋玲燕
产权清晰没有纠纷就可以了
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朱玉龙
购买社区底层门店时，以下是一些需要避开的陷阱： 1. 产权问题：确保产权清晰，无纠纷。 2. 租赁合同：了解门店是否存在长期租赁合同，以及对后续经营的影响。 3. 房屋质量：仔细检查房屋结构和设施，避免潜在的维修成本。 4. 周边环境：考察周边环境是否会对经营产生不利影响，如噪音、污染等。 5. 商业规划：关注社区未来的商业规划，是否会有不利变化。 6. 价格水分：避免过高价格买入，做好市场调研和评估。 7. 隐藏费用：注意是否有未明确的费用或附加条款。 8. 配套设施：了解水电、燃气等配套设施是否完善。
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孟金梅
首先您要看您这边是大算做哪方面的生意，周围是否宽敞，产权明确是否有被做抵押，
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劳苑珊
产权明确，还要看抵押情况，还有就是门口不能太窄，有没有明火功能不能的话做不了餐饮！
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赵莹
首先产权明确的前提下，明确是否有抵押情况，还有就是一般社区里的底商都不能开明火，所以是不能做餐饮业的。
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贾立晟
首先看产权，有没有抵押或者其他情况，不要自己一个人去，带个专业人士去可以讲价又安全。
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