关于已备案,己按揭,未办房产证,转卖的问题！
本人看中一商品房,房主办了按揭但还没有办房产证,想转卖给我！我想问下如果找关系把备案和预售合同等改成我的名字这些备案和合同等是否能成为法律认可的有效文件? 第二个问题，如果备案等手续更改成功了,房产证是否能成功办理（不打算转按揭的情况下,我与原房主签订合同，用他的名字我每月还按揭。)。这种方式会有效吗? 谁有更好的解决方法也可接纳！ 积分不多,请大家帮帮忙
全部3个回答
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黄春梅你好，那是不可能成功的。只要签了购房合同房地局就备案了，更何况已经按揭。这种情况只有先办证再交易。
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秦跃按揭购房是有抵押的，必须先将按揭的房子抵押撤消，抵押撤消就必须将房款还清，所以行不通的
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吴飞如果找关系把备案和预售合同等改成你的名字，你应该先落实清楚你的关系能否确定办的下来，如果确定你因该先到银行办理转按揭手续，你每个月进行还贷！ 针对你说的第二个问题，既然你所购买的房屋有贷款，在房产局肯定有抵押记录，你不提前进行转按揭，房产局怎么可能把备案手续进行更改呢！
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