本人苏州本地户口，想买房卡房。但对交易流程和注意事项不太清楚，请高手们解答一下。主要想知道：

1.是否有像二手房一样有税金什么的。是否可以贷款？ 2.使用年限是多长，会不会出现。我正在居住，房管局终止居住协议了呢？ 3.有没有什么不利的地方？ 4.交易流程和注意事项有哪些呢？ 请高手们指点一二，非常感谢。 我只有这么多分了~~谢谢了。