商丘买卖二手房公证及过户的问题？？

我是河南商丘的目前想在市区中心买间小户型的房子，方便孩子上学远的问题，房子已经看好了，价格也差不多了，就是房东房产证日期上是到2013年一月才到整5年，现在过户的话，费用会很高，所以想在购买前做下公证，在2013年在办理房产证过户手续，这样存在问题吗？ 问题1：房产证现在存在真假吗？怎么去核实其真假？ 问题2：怎么能证明，房东交易房子时，房子有没有抵押贷款或抵押，怎么办比较稳妥？ 问题3：关于近几年，交易前做公证，一年后或两年过户的问题，是否存在纠纷问题，怎么能避免？ 问题4：关于真要是现在办理公证的话，该怎么办比较好，对方都需要提供什么证件及复印件及手续。 问题5：如果公证一年后，可以办理过户时，是不是还需要原房主来帮助办理过户手续，是否携带房产证及原房主复印证件就能直接办理过户手续。